D’après les chiffres du bureau central des statistiques le nombre d’appartements achetés en Israël a baissé de 24% entre juin 2021 et juin 2022. Le nombre total d’appartements achetés – neufs, de seconde main et par le biais de la loterie du ministère du Logement – s’élève à 10500.
Entre les mois de mai et juin, on observe certes une augmentation des transactions de seconde main de 4%, mais celle-ci demeure faible par rapport aux autres années sur la même période. En effet, le mois de juin est traditionnellement très riche en transactions immobilières par rapport au mois de mai.
Le nombre d’appartements achetés directement aux promoteurs se chiffrent à 3600 au mois de juin 2022, ce qui constitue une baisse de 23% par rapport à juin de l’année précédente. La baisse la plus significative est observée dans la région du centre et de Tel Aviv: elle se chiffre à -30%.
Les mesures prises par l’Etat et la Banque d’Israël pour freiner la demande et ainsi juguler l’augmentation vertigineuse des prix de l’immobilier – +18% en un an – produisent leurs effets. La nouvelle taxe d’acquisition a calmé les ardeurs des investisseurs qui ont été moins nombreux sur le marché cette année: on note une diminution de 43% du nombre d’appartements achetés par des investisseurs par rapport à 2021.
Cette taxe qu’a fait passer le ministre du Logement Zeev Elkin, convient que pour toute résidence secondaire achetée à un prix allant jusqu’à 5.3 millions de shekels, le prélèvement sera de 8% au lieu des 5 à 7% précédemment. Au-delà de 5.3 millions de shekels, la taxe est de 10%.
Parallèlement, la hausse du taux d’intérêt rend hésitants ceux qui veulent se lancer dans un premier achat immobilier et contracter un prêt qui leur coûte dorénavant plus cher.
Il reste à observer à partir de quand la diminution de la demande va se répercuter sur les prix du marché.
Comme je le dis depuis quelques petits mois avec un peu de bon sens, bien évidemment que le volume des ventes de biens immobiliers est à la baisse et cette baisse va s’installer durablement tant que le shekel sera surévalué, que les taux de crédits et l’inflation mondiale augmentent. Je ne suis ni économiste ni stratège, mais je peux comprendre que l’incertitude est le grand ennemi de la confiance et que fatalement la situation devra se dégrader, accompagnée d’une paralysie partielle de la macro économie.
De la poudre aux yeux… La demande ne diminuera jamais, il y aura toujours de plus en plus de jeunes qui fonderont des foyers et qui auront besoin d’un appartement. Ce n’est pas la demande qu’il faut réduire, c’est l’offre qu’il faut augmenter. Lorsqu’on voit comment l’état met des bâtons dans les roues pour construire des immeubles, ou pour allouer des terrains, on est en droit de se demander si l’état veut vraiment diminuer le prix du marché ou tout simplement augmenter ses taxes…
Israël devrait s’inspirer du modèle social français et avoir une politique de logements sociaux aussi de qualité et créer un parc non négligeable d’HLM ou ILM.