Les ventes de logements neufs en Israël sont en recul: durant l’été, le nombre de transactions a connu une chute brutale et la demande a refroidi.
Que se passe-t-il sur le marché israélien de l’immobilier ? Difficile à dire, tant les indicateurs récents sont contradictoires. À en croire les chiffres des ventes réalisées cet été, le marché serait en cours de refroidissement. Reste à savoir si la baisse de la demande de logements est une tendance à long terme, qui annoncerait aussi une baisse des prix.
LES VENTES CHUTENT
Seulement 2 142 logements neufs ont été vendus en Israël durant le mois d’août 2016 ; c’est 13% de moins qu’en juillet. Par rapport au mois d’août 2015, il s’agit même d’une chute brutale : en douze mois, les ventes ont chuté de 28%. C’est ce qui ressort des chiffres mis à jour par l’Institut de la Statistique à Jérusalem et publiés à la veille de Soucot.
Le refroidissement du marché immobilier en Israël a donc bel et bien démarré. De janvier à août 2016, ce sont 20.230 logements neufs qui ont été vendus : c’est un niveau inférieur de 9,5% à la même période de l’année précédente. La baisse des ventes la plus brutale a été enregistrée dans le Nord (- 22%), le Centre (- 14%) et Jérusalem (- 13%). En revanche, le sud du pays est la seule région à avoir bénéficié d’une augmentation des ventes (+ 13%) depuis le début de l’année.
LA DEMANDE REFROIDIT
L’Institut de la Statistique calcule aussi un autre indice immobilier : celui de la « demande de logements neufs » ; il s’agit des logements neufs vendus ainsi que des logements en construction qui n’ont pas été encore vendus. De janvier à août 2016, la demande de logements neufs a reculé de 6% par rapport à l’année passée.
À la fin du mois d’août dernier, il restait en Israël 28.840 logements neufs qui n’avaient pas trouvé d’acheteurs, soit 10% de plus qu’en août 2015. La majorité des logements à vendre (28%) se trouve dans le centre du pays. Les autres se situent dans le sud (16% des logements neufs à vendre), à Haïfa (15%) dans le nord (12%) et à Jérusalem (11%).
Jacques Bendelac (Jérusalem) www.israelvalley.com