Quand on a une somme d’argent à investir, la pierre est souvent considérée comme un placement sûr et rentable. BH Invest propose un programme original qui mérite toute notre attention: investir dans l’immobilier aux Etats-Unis.
On s’occupe de tout!
Yonathane Bensoussan, un des responsables de BH Invest, nous explique: ”Nous sommes implantés depuis cinq ans aux Etats-Unis. Depuis un peu plus d’un an maintenant, nous avons décidé de proposer des produits immobiliers très avantageux, peu risqués et rentables aux petits comme aux grands investisseurs”.
Toute l’idée est née avec la crise dite des ”subprimes” aux Etats-Unis. Beaucoup de biens immobiliers se sont alors retrouvés aux mains des banques faute de capacité de remboursement de leurs propriétaires initiaux. BH Invest rachète aux enchères ceux qu’ils considèrent comme étant les meilleures opportunités.
”Nous rachetons des biens situés essentiellement à Philadelphie (à un peu plus d’une heure seulement de Manhattan), dans des quartiers de classe moyenne. Ce sont des opportunités uniques! En effet, c’est ici que se trouve le meilleur potentiel locatif”, précise Yonathane.
Ces appartements sont souvent vieux et délabrés. BH Invest possède 6 équipes de rénovation qui travaillent selon un cahier des charges bien précis et transforment le bien en lieu d’habitation confortable et agréable.
La recherche du locataire, la maintenance, la perception des loyers, le recouvrement des impayés éventuels voire la procédure d’expulsion: tout cela est pris en charge par BH Invest.
Le rôle de l’investisseur: récupérer les bénéfices de son placement!
Les appartements rachetés par BH Invest sont proposés à des investisseurs.
”Les biens vont du 4 pièces au duplex et les prix sont en moyenne autour de 60 000 dollars pour un appartement. On estime la rentabilité de l’investissement à 10 voire 12% nets!”, affirme Yonathane.
Comment se passe la transaction?
”Lorsqu’un client s’adresse à nous, nous étudions avec précision son dossier. Nous établissons un financement en accord avec ses caractéristiques, nous déterminons avec minutie les risques. Ensuite, deux contrats sont signés: l’un pour l’achat et la rénovation de la maison, l’autre pour la gestion locative”.
Une société et un compte sont alors ouverts par BH Invest au nom de l’acheteur. ”Le bien est à 100% la propriété de l’acheteur. Nous nous occupons de toutes les démarches, y compris, bien entendu, de l’inscription au cadastre américain”, insiste Yonathane.
L’acheteur reçoit une carte bancaire et un chéquier américains, lui permettant de retirer tous les mois l’argent de son loyer.
Ainsi, l’investisseur n’a même pas besoin de se déplacer sur place. Il ne lui reste plus qu’à toucher les fruits de son placement.
”Si un jour, l’investisseur décide de se retirer, il n’y a aucun délai, ni aucune condition à respecter. Nous exécutons sa volonté et mettons le bien en vente”, ajoute Yonathane.
Pourquoi les Etats-Unis?
On peut légitimement se demander pourquoi aller investir jusqu’aux Etats-Unis quand on peut le faire près de chez nous….
”Israël est une bulle immobilière”, analyse Yonathane, ”vous ne trouvez aucun placement immobilier à ce prix et avec ce taux de rentabilité. De plus, la gestion locative en Israël est très chère, ce qui n’est pas le cas du programme que nous proposons. Par ailleurs, l’économie américaine est en plein boom et les règles relatives à la location y sont très avantageuses pour le propriétaire. Par exemple, il ne faut pas plus de 30 jours pour expulser un locataire mauvais payeur, nous avons accès à toutes les informations pertinentes pour juger du sérieux d’un candidat à la location. Le marché locatif américain est porteur et fournit des garanties uniques”.
Et ce n’est qu’un début puisque Yonathane et toute l’équipe de BH Invest espèrent ainsi démarrer une relation de confiance avec les investisseurs pour les accompagner vers des placements plus importants, notamment de la promotion immobilière.
Pour aller plus loin:
Yonathane Bensoussan
058-6784414 / (de France) 01 77 47 47 26